Strona internetowa dla agenta nieruchomości

Programy, z których biura i agenci eksportują oferty na portale — ASARI, Galactica Virgo, EstiCRM i podobne — w części pakietów dają gotową stronę z automatycznym importem ofert. Do tego dochodzą kreatory z szablonami dla nieruchomości. To rozsądne rozwiązanie, gdy:

• zaczynasz i chcesz mieć oferty w sieci od pierwszego dnia za niewielki abonament
• klienci przychodzą głównie z polecenia, a strona ma być tylko wizytówką
• nie planujesz własnych tekstów o dzielnicach ani filmów

Strona na zamówienie opłaca się, gdy budujesz markę osobistą i chcesz, żeby strona wyglądała jak Ty, a nie jak wiele innych stron z tego samego szablonu, gdy piszesz o swoich dzielnicach, nagrywasz wideo, obsługujesz kupujących z zagranicy albo chcesz, żeby strona została z Tobą po zmianie biura lub programu.

Strona na zamówienie nie oznacza rezygnacji z importu. Oferty mogą trafiać na nią z tego samego programu — przez eksport XML albo API — jeśli Twój pakiet na to pozwala. Sprawdzam to przed wyceną, zamiast obiecywać połączenie, którego może nie być.

Sprzedający wybiera człowieka, z którym przez kilka miesięcy będzie ustalał ceny, terminy prezentacji i negocjacje. Podstrona „O mnie” jest więc projektowana jako pierwsza:

• zdjęcia z sesji zrobionej dla strony — przy pracy, na Twoich ulicach, z zespołem — w jednym świetle i kadrze
• historia w kilku akapitach: skąd jesteś, od kiedy pracujesz w zawodzie, które dzielnice i typy nieruchomości znasz
• krótki film, w którym mówisz o sobie i o tym, jak pracujesz ze sprzedającymi
• liczby, które możesz udokumentować, na przykład liczba transakcji z ostatniego roku — bez ozdobników
• języki, w których obsługujesz klientów, zapisane tekstem

Jeśli pracujesz w biurze, Twój kolor i logo stoją obok znaku biura w proporcjach, na które biuro się zgadza.

Sprzedający pytają najczęściej o dwie rzeczy: ile procent bierze pośrednik i na co uważać przy umowie. Osobna podstrona odpowiada na oba pytania, zanim padną na spotkaniu:

• czym różni się umowa na wyłączność od otwartej i dlaczego proponujesz tę pierwszą
• co obejmuje Twoje wynagrodzenie: zdjęcia, wideo, ogłoszenia na portalach, prezentacje, negocjacje, pomoc przy dokumentach i u notariusza
• Twoja prowizja albo jej widełki, jeśli zdecydujesz się je podać, i kiedy jest należna
• plan sprzedaży krok po kroku, od wyceny do aktu notarialnego
• wzór umowy do pobrania, żeby sprzedający przeczytał ją spokojnie przed spotkaniem

Jasno opisany proces skraca rozmowę o zaufaniu i zostawia czas na rozmowę o mieszkaniu.

Ogłoszenie na portalu ma narzucony układ i stoi obok dziesiątek podobnych. Na Twojej stronie ta sama oferta może być pokazana pełniej:

• duża galeria, która szybko się otwiera i przewija palcem na telefonie
• film i spacer 3D wysoko na stronie, ładowane dopiero po dotknięciu
• cena, metraż, piętro, czynsz i stan prawny w stałym bloku, zapisane tekstem
• rzut, mapa i kilka zdań o mieszkaniu i okolicy Twoimi słowami
• przycisk umówienia prezentacji z Twoim numerem telefonu

Sprzedane nieruchomości zostają na stronie jako dowód Twojej pracy, w zakresie, na który zgodzili się klienci.

Podstrona dzielnicy pokazuje to, czego nie pokaże portal: Twoją znajomość okolicy. Każda ma ten sam układ — opis Twoimi słowami, Twoje zdjęcia i krótki film, komunikacja, szkoły i zieleń jako fakty, oferty z tej okolicy i komentarz do cen z datą aktualizacji. Na końcu stoi Twoje zdjęcie z podpisem, że to Ty sprzedajesz w tej dzielnicy.

Jak sprawić, żeby te podstrony pojawiały się w Google i w Mapach, opisuję na stronie pozycjonowanie strony agenta nieruchomości.

Zawód pośrednika jest deregulowany, więc licencja nie jest wymagana, a sprzedający nie ma jednego rejestru, w którym sprawdzi agenta. Strona daje mu to, co może sprawdzić sam:

• pełne dane działalności: nazwa, NIP, adres, a w biurze — nazwa i dane biura
• informacja o ubezpieczeniu OC pośrednika
• przynależność do stowarzyszeń, certyfikaty i licencja zawodowa, jeśli ją masz
• opinie z wizytówki Google, z podanym źródłem, zamiast cytatów bez podpisu

Jakie dane musisz podawać i w jakiej formie, ustal z biurem albo swoim stowarzyszeniem; strona ma na nie stałe miejsca.

Najwięcej zgłoszeń na stronie agenta przychodzi z trzech miejsc: formularza wyceny, zapytania o konkretną ofertę i przycisku WhatsApp. Formularz wyceny pyta o adres, metraż, piętro i stan mieszkania oraz telefon — bez automatycznej „wyceny w 30 sekund”, która nie zna stanu mieszkania ani okolicy. Odpowiadasz własną analizą, a to jest pierwszy krok do umowy.

Przy każdym formularzu jest klauzula informacyjna i link do polityki prywatności, a baner cookies pyta o zgodę przed uruchomieniem analityki. Zgłoszenia trafiają na Twoją skrzynkę, na telefon albo do programu, w którym prowadzisz klientów, jeśli przyjmuje dane z zewnątrz.

Strona pośrednika waży więcej niż typowa strona firmy: dziesiątki zdjęć w każdej ofercie, filmy, mapy. Mimo to główna treść każdej podstrony pojawia się na telefonie w mniej niż 2,5 sekundy — próg, który Google uznaje za dobry. Zdjęcia są przycinane pod ekran i zapisywane w formatach WebP lub AVIF, galeria dociąga kolejne zdjęcia podczas przewijania, a film ładuje się dopiero po dotknięciu. Jeśli obsługujesz kupujących z zagranicy, strona dostaje wersję angielską albo ukraińską z osobnymi adresami podstron.

Ludzie pytają ChatGPT, Perplexity i podsumowania AI w Google: „dobry pośrednik do sprzedaży mieszkania na Bielanach”, „agent nieruchomości w Gdyni, który mówi po angielsku”. Asystent poleca tylko tych, o których potrafi coś przeczytać. Dlatego imię i nazwisko, miasto, dzielnice, typy nieruchomości, języki i dane kontaktowe są zapisane tekstem, zgodnie z wizytówką Google, dane strukturalne opisują Cię jako pośrednika, a każdy komentarz do rynku ma datę.

Widoczność w odpowiedziach AI to dalsza, stała praca, opisana na stronie pozycjonowanie w AI i ChatGPT.

Projekt graficzny jest w cenie w obu wariantach:

• Prosta strona agenta — strona główna, „O mnie”, kilka podstron dzielnic, wybrane oferty, strona dla sprzedających i formularz wyceny: od 3000 do 6000 zł.
• Pełna strona z importem ofert z programu, podstronami dzielnic, wideo, wersją językową i SEO lokalnym: od 8500 zł.

Domena jest zarejestrowana na Ciebie, hosting jest na Twoim koncie, a kod i treści przekazuję przy uruchomieniu. Po zmianie biura zmieniasz logo i dane w stopce, a reszta strony zostaje. Abonamentu u mnie nie ma — płacisz za hosting, domenę i ewentualnie program do ofert.

1. Brief: dzielnice, typy nieruchomości, link do profilu na portalu, zdjęcia, nazwa programu do ofert.
2. Lista podstron i stała cena.
3. Projekt najpierw na telefonie: strona główna, „O mnie” i podstrona dzielnicy.
4. Wykonanie, teksty i uruchomienie z Search Console i analityką po zgodzie.

Widełki są w cenniku, a o tym, jak buduję strony w ogóle, piszę na stronie tworzenie stron internetowych. Biura z pełnym katalogiem ofert i deweloperzy znajdą swoje strony: strona dla agencji nieruchomości i strona dla dewelopera.

Strony dla pośredników kredytowych, z którymi pracują Twoi klienci: strona internetowa dla pośrednika kredytowego.