Создание сайта для риелтора и агента по недвижимости

Покупатель издалека не может прийти в офис, поэтому доверие строит страница «Обо мне». Её я проектирую первой:

• фотосессия для сайта: вы на объекте, в районе, с ключами от сданной квартиры, в одном свете и стиле
• видеоприветствие на минуту: кто вы, как давно в стране, с какими покупателями работаете
• история без шаблонных фраз: почему переехали, какие районы знаете, как проходит сделка с вами от первого звонка до ключей
• отзывы с указанием источника — Google, профиль на Bayut или Property Finder — вместо цитат без подписи
• ссылки на YouTube, Instagram и Telegram-канал, если вы их ведёте

Если вы работаете в агентстве, ваш стиль стоит рядом с его логотипом в той пропорции, которую агентство допускает.

У риелтора обычно есть три готовых варианта, и каждый где-то уместен.

Когда риелтору достаточно портала, шаблона или сайта из CRM

• профиль на портале или страница на сайте агентства — если клиенты приходят по рекомендации и личный бренд пока не главное
• сайт на Tilda или Wix по шаблону — если нужно быстро и объектов немного
• сайт, который даёт ваша CRM, — если важнее, чтобы объекты обновлялись сами, чем как сайт выглядит

Когда сайт риелтора на заказ окупается

• вы строите личный бренд и не хотите выглядеть как десятки агентов с тем же шаблоном
• нужны три-четыре языка с правильной разметкой, а не автоматический перевод
• вы снимаете видео и пишете о районах, и всё это должно находиться под вашим именем
• сайт должен остаться у вас при переходе в другое агентство или другую CRM

Сайт на заказ не отменяет автоматического обновления объектов. Многие CRM уже выгружают объекты на Bayut, Property Finder или Krisha.kz через XML-фид; тот же фид может обновлять подборки на вашем сайте, если CRM это позволяет. Я проверяю это до расчёта цены.

Объявление на портале стоит в ряду десятков похожих. На вашем сайте тот же объект можно показать полнее:

• большая галерея, которая быстро открывается и листается пальцем
• видеообзор или 3D-тур в начале страницы, загружается только по нажатию
• цена, площадь, этаж, срок сдачи, план платежей и застройщик — отдельным блоком, текстом
• карта, планировка и несколько фраз от вас: кому подойдёт объект и чем он хорош для аренды
• кнопка «Спросить об объекте», которая открывает WhatsApp с номером объекта в сообщении

Для off-plan проектов в Дубае и на Кипре цены и планы платежей меняются, поэтому у каждого объекта видна дата обновления. Подборки — «Готовые квартиры у моря под аренду», «Off-plan с рассрочкой» — собираются из тех же объектов без ручного копирования.

Страница района — то, чего нет на портале: ваше знание места. Dubai Marina и JVC, Гермасойя и Пафос, Старый Батуми, Будва, Мокотув в Варшаве, Бостандыкский район Алматы — у каждой одинаковая структура: описание вашими словами, ваши фото и короткое видео, транспорт, школы и пляжи как факты, объекты из этого района и заметка о ценах с датой. Внизу — ваше фото с подписью, что вы работаете именно здесь.

Как сделать, чтобы эти страницы находили в Google и на картах, описано на странице продвижение сайта риелтора.

Русскоязычный риелтор за рубежом почти всегда работает на нескольких языках: русский для основной аудитории, английский для международных покупателей, язык страны для продавцов и местных клиентов — польский, греческий, казахский, грузинский или черногорский. У каждой версии свои адреса страниц и разметка hreflang, переключатель языков на первом экране, цены в нужной валюте — AED, EUR, KZT, PLN или USD. Тексты на русском, английском и польском пишу я; другие языки даёт ваш переводчик, а не машинный перевод.

Покупатель из другой страны почти никогда не звонит — он пишет. Поэтому главная кнопка на сайте риелтора — мессенджер:

• кнопки WhatsApp и Telegram на каждой странице, на телефоне закреплены внизу экрана
• сообщение открывается с готовым текстом: какой объект или район, с какой страницы
• короткая форма для тех, кто готов: бюджет, сроки, цель покупки — жить, сдавать или переехать
• заявки уходят в рабочий Telegram-чат, на почту или в CRM, если она принимает данные извне

Если вы отвечаете из другого часового пояса, рядом с кнопкой видно, когда ждать ответа.

Сайт агента — это реклама недвижимости, а в некоторых странах у неё есть правила. В Дубае брокер работает с лицензией через зарегистрированное агентство, а для рекламы объектов регулятор требует разрешения и данных брокера. На Кипре агентская деятельность требует регистрации и лицензии. В Казахстане, Польше, Грузии и Черногории требования другие. Для таких данных на сайте есть постоянные места: номер брокера или регистрации, название и реквизиты агентства, номер разрешения рядом с объектом. Что именно и в какой форме указывать, уточните в своём агентстве или у регулятора — это общая рекомендация, а не юридическая консультация.

У сайта риелтора десятки фото на каждый объект, видео и карты — и всё это открывают по мобильному интернету. Главное содержимое каждой страницы появляется на телефоне быстрее 2,5 секунды — этот порог Google считает хорошим: фото уменьшаются под экран и сохраняются в WebP или AVIF, галерея подгружает снимки при пролистывании, видео с YouTube показывается картинкой до нажатия, а карта — только там, где она нужна.

Покупатели спрашивают ChatGPT, Perplexity и обзоры от ИИ в Google: «русскоговорящий риелтор в Дубае, off-plan», «агент по недвижимости в Лимасоле, говорит по-русски». Нейросеть может назвать только того, о ком прочитала. Поэтому имя, страна, города и районы, типы объектов, языки и контакты записаны на сайте текстом, совпадают с профилем в Google и на порталах, структурированные данные описывают вас как агента по недвижимости, а каждая заметка о ценах датирована.

Попадание в ответы ИИ — дальнейшая работа, она описана на странице AI SEO и GEO-оптимизация.

Дизайн входит в цену в обоих случаях:

• Простой сайт для риелтора — главная, «Обо мне», несколько объектов или подборок, страница района, контакты и кнопки мессенджеров: 700–1 400 €.
• Полноценный сайт — объекты и подборки с обновлением из CRM, страницы районов, видеообзоры, две-три языковые версии, заявки в мессенджеры и CRM, локальное SEO: от 2 000 €.

Домен оформлен на вас, хостинг — на вашем аккаунте, код и тексты я передаю при запуске. Если вы переходите в другое агентство, меняются логотип и реквизиты, а страницы районов, видео и отзывы остаются. Абонентской платы мне нет: вы платите за хостинг, домен и CRM.

1. Бриф: страна, районы, типы объектов, языки, ссылки на Instagram и профиль на портале. Голосовое сообщение тоже подойдёт.
2. Список страниц и фиксированная цена.
3. Дизайн сначала на телефоне: главная, «Обо мне» и страница объекта.
4. Разработка, тексты и запуск с аналитикой и Search Console.

Цены опубликованы на странице стоимости, общий подход — на странице разработка сайтов. Агентствам с большим каталогом объектов подойдёт страница сайт для агентства недвижимости.

Сайты для ипотечных брокеров, с которыми работают ваши покупатели: сайт для ипотечного брокера.